疫情期間國際精品業績大躍進，包括台北101、微風、麗晶精品等 各大精品百貨新會員數年年雙位數成長，然疫後出國潮衝擊下，精品 業績成長趨緩，也使得各精品百貨決定重金打造VIP室，以寵愛VIP讓 貴客留國內消費。微風廣場今年微風之夜即在全新VIP室挹注下，帶 動業績增長至少5％，VIP貢獻占4成且逐年成長。

　　微風廣場VIP室睽違五年斥資百萬完成最新改裝，並推出午茶饗宴 ，成功帶動微風廣場業績成長；Breeze Diamond Lounge全區最多可 容納30～35位貴賓，因此一天最多接受約20組客人，以目前全台會員 逾百萬人次，年消百萬元以上的鑽石卡、琉金卡會員約3,300人，可 預約體驗午茶饗宴服務，精品鑑賞搶先預購、優先停車位預約等尊榮 服務，未來也將規劃在南山和信義設置VIP Lounge。

　　麗晶精品目前會員總數約1.6萬～1.7萬人，黑卡人數約2,000～2, 200人，VIP會員除享有精品鑑賞、停車優先、定期禮遇等優惠，較特 別的禮遇是年度獎賞計畫，每年累計消費最高的前三名會員，將享有 VIP Reward Trip出國豪華遊，且可攜伴一位；每一季消費前30名的 客人，可享一場sister tea party；每個月消費前十名會員，可獲得 晶華沐蘭SPA芳香療程，禮遇內容會不訂期調整。

　　台北101購物中心整體會員逾50萬人，年消費101萬元的VIP會員近 3,000人，一年貢獻占整體營收比重逾3成，重大檔期業績貢獻占比更 高達5成。101表示，VIP會員最重視的是百貨商品齊全且有專人服務 、硬體設備寬敞且停車方便以及集點回饋，像停車部分，VIP會員就 享有專屬車位，此外更享海外日、港、泰等策略聯盟的百貨與購物中 心餐廳與精品鑑賞預訂。101去年營收突破200億元，今年樂觀將持續 增長。

證交法第43條之一「揪藏鏡人條款」今年5月10日實施，持股金融業5%以上不到10%大股東全揭露。繼中信金、玉山金、國票金之後，富邦金昨（15）日公告，大股東蔡家掌握的明東實業以及道盈實業對富邦金掌握控制權持股，累計14.21%，較上一年度公布的持股略減少1.75個百分點。

兆豐金昨天則是首度揭露包括金控本身與子公司兆豐銀、兆豐產險對台北金融大樓（台北101）的持股，合計共8.53%，其中，兆豐金持股5%、兆豐銀持股2.75%不變，兆豐產險則是持有0.68%。另外，兆豐金也公告國發基金持股6.19% ，由於國發基金為兆豐金董事，因此國發基金持股資料原本即有公布，相較一年前持股略增0.08個百分點。

富邦金控昨日代取得人明東實業公告，取得富邦金控制權股份7.42％，道盈實業取得富邦金控控制權股份為6.79％，較富邦金2023年4月分別揭露的數字8.34％與7.62％減少，不過預料蔡家仍為目前最大股東。

富邦金控過去揭露前十大股東中，第一大為台北市政府，去年4月揭露的持股為13.07％；其次為明東實業、道盈實業。

另外，因應富邦金補選獨董，最新被提名人名單出爐，為前金管會檢查局局長王儷娟。富邦金原獨立董事王銘陽在今年4月25日辭任，回任開發金，因應王銘陽辭任，最新獨立董事確定延攬王儷娟。

綠色商辦來了，頂辦租金衝高。商仲業者表示，明、後兩年，台北市將新增14棟綠色新商辦，量體高達近20萬坪，明年起北市信義計畫區頂辦每坪月租金料將挑戰5,250元的天際線，西區則從2字頭跳3字頭，續創新猷。

業內人士指出，由於綠碳、減碳新商辦的建築成本高昂，必然墊高月租金單價，也可能牽動其他頂辦的租金將向上，而競爭力較弱的舊型大樓租金恐受到壓抑，因此，預期明年起新、舊商辦租金將正式拉開距離。

高力國際董事總經理劉學龍指出，由於近年企業對商辦在硬體、規格是否擁有低碳、綠碳的綠色認證需求、要求高，傳統中古商辦產品將不敷使用，尤其2025、2026年將有14棟新商辦完工投入市場，具備綠建築元素的新商辦量體高達近20萬坪，在新增供給大浪進入市場下，明年起新舊商辦租金將明顯拉開距離。

住商機構彙整實價登錄網資料顯示，台北市信義計畫區包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓、國泰置地廣場等頂級商辦，每坪月租金已站穩4,000元大關，其中南山廣場43樓辦公室每月每坪租金達5,252元寫下商辦租金新高，其次為台北101大樓80樓的每坪月租金5,000元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，明後年在新商辦投入，加上綠色辦公需求推升，這股綠碳商辦換巢期，將加劇商辦租賃市場朝M化發展，尤其信義計畫區2027年後將迎接南山人壽的世貿三館、信義行政大樓完工，認為接下來北市信義計畫區每坪月租金將挑戰5,250元。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前西區辦公室租金每坪月租金最高價落在新光摩天大樓30樓的2,721元；侯文信指出，在皇翔新商辦大樓拉抬下，後續又有台北雙星大樓完工，接下來每坪月租金將朝三、四千元邁進。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工，這些擁有綠色認證等級優勢的新大樓將帶起商辦轉型綠色商辦，這些頂級商辦大樓租金會愈走愈高，屆時中古商辦大樓租金恐將受壓抑，跟漲動能將被新增供給稀釋。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，明後兩年台北市市中心約近20萬坪新增供給進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三大辦公商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市，將削弱傳統商辦產品的競爭力，將讓台北市商辦租金M化發展加劇。

　百貨業母親節檔期本周起全台開打，鎖定母親節送禮需求涵蓋精名 品、黃金珠寶、保健儀器與家電、甚或運動服飾、母親節大餐等強力 行銷。今年新光三越首創在APP提供「最懂娘禮物顧問」，運用會員 大數據，智能提供送禮五趨勢，預計18天檔期將衝出58億元業績、較 去年同期增長6％。

　　台北101購物中心母親節檔期則祭出國際精品滿8,000送800、珠寶 腕表滿3萬送1,500，聯名卡再加碼回饋3％的多重優惠搶客。101總經 理朱麗文指出，0403花蓮強震後大小餘震不斷，但不影響辦公大樓上 班族與購物中心來客，大家都知道101是最安全的地方，加上工程部 已對100多台電梯進行檢測維護，確認運作都是正常，觀察近一個月 來人潮還是正成長，因此在優惠回饋與商品力帶動下，母親節檔期業 績目標仍可是正成長。

　　新光三越指出，母親節前哨戰購物節業績已達標77億元、年增15％ ，除帶動化妝品、家用品等銷售，國際精名品業績亦年增2成；母親 節檔期25日起開跑至5月12日，回饋包括會員獨享首7日全館單筆滿千 送千點，名品、珠寶、大家電、法雅客、iStore等單筆滿萬送4,000 點skm points，首四日聯名卡滿3,000加贈2,000點、指定銀行滿萬加 贈4,000點，skm pay綁定聯名卡滿1萬2,000加贈2,000點等，亦可望 再創消費高峰。

　　每年母親節大餐總是訂不到位的各家餐廳訂位，新光三越今年集結 全台400家餐廳，為會員保留2,000個席次，提供會員扣點優先訂位， 其中還有話題餐廳加贈特色餐點，預計有望帶動雙位數成長。

　　統一時代百貨提前一周推出母親節檔期，由於首十日全館指定櫃位 滿3,000送400，家電區滿3,000送300，搭配icash Pay綁定統一時代 聯名卡支付滿6,000加送500，最高回饋達23％，帶動近一周業績高個 位數成長，加上加碼消費滿額再送桃園大溪笠復威斯汀度假酒店住宿 券，還有超人氣HELLO KITTY卡友禮，預計目標拚雙位數成長。

403大地震全台有感劇烈搖晃，多家百貨、超市、超商都受地震影響。超商方面，全家、統一超則因門市數量遍布全台，表示將持續盤點並全力協助門市所需，保守估計應有數百家店受損。

至於百貨業，昨日停業檢修的台北微風南京、花蓮遠百及花蓮愛買可望在今天恢復營業。超市方面，包括全聯、大潤發、愛買等也受到不少損害，不過，多數在今天恢復營業，全聯花蓮據點則積極恢復中。

遠百表示，已在第一時間撤離館內人員並暫停營業一天，經後續檢修及整理，預計今日可恢復營業。微風集團則說明，台北微風南京店昨日執行地震後安全檢修，今日與其他各館都正常營業。

其他昨天受地震影響延後營業的百貨商場則有台北大直百貨「NOKE 忠泰樂生活」、Global Mall新北中和、遠百竹北店及遠百信義A13。

另外，遠東SOGO敦化館、中壢館則傳出外牆磁磚剝落、玻璃震碎等狀況，但與新光三越、台北101相同，全台各店維持正常營業。

超商方面，全家表示目前各地災損正陸續盤點，將持續提供店鋪各項安全及營業協助。統一超則提到，第一時間已啟動相關安全作業，將積極協助門市，同時配合當地政府作業與需求。

　　百貨業去年在疫後消費大復甦、精品提價等帶動下，不僅營業額多 數創新高，獲利部分也創近期新高，繼遠百、SOGO之後，包括新光三 越、台北101等，27日董事會通過2023年財報。

　　台北101去年每股純益1.51元，相較前年增長45％，已超越疫前高 峰，而新光三越每股稅後純益（EPS）約2.5元，擬配息與前年一樣現 金股利2元。無獨有偶，兩家百貨的日商大股東均有望在配息下荷包 滿滿。

　　新光三越2023年全年營收達945億元，與前年887億元相比，年增6 .7％，EPS 2.5元亦年增逾13％。

　　新光三越主要受惠於疫後餐飲、精品挹注，加上每年至少30個樓層 改裝綜效顯現。另外，全台「百貨店王」台中中港店業績達258億元 ，台南西門店174億元，信義新天地近300億元，今年雖因出國潮精品 相對看平，但在改裝力道不停歇下，業績目標上看989億元。

　　台北101去年在疫後消費大復甦下，營收達57.91億，年增26％，獲 利相對往上，來到22.16億元，已超越疫情前2019年的22.02億元；其 中101購物中心在精品改裝擴大與提價效應下，全年業績衝破220億元 、創新高，惟國際觀光客來台指標的101觀景台，去年參觀人次129萬 ，距離高峰200萬還有一段路，今年會持續導入新客，以穩固地標商 場地位。

　　SOGO百貨上月董事會通過財報，EPS約2.65元，獲利為近十年新高 ，擬發放每股現金股利2.3元；2023年SOGO業績衝上528億元新高，年 增10％，主要拜改裝效益，台北忠孝、復興、天母店業績首度突破3 00億元，新竹店突破65億元，復興店在一線國際精品灌頂下業績達到 198億元。

　　另外，SOGO 2024年兩岸雙展大店，包括SOGO大巨蛋與大陸重慶遠 東城可望持續成長1％，達533億元再創新高。

　　至於遠百受惠疫後實體零售消費復甦、內需暢旺的挹注，2023年單 體營收達628億與獲利雙創新高，淨利27.52億元，EPS達1.95元，創 13年來新高，較上年增長逾42％，擬配發現金股利1.6元。

　　受惠疫後報復性消費熱潮，百貨業去年營業額創新高，不過今年前 二月百貨業績較去年同期普遍衰退，不少百貨業主回應民眾「都出國 了」，服飾、化妝品、精品銷售都較去年同期減少。前二月新光三越 、SOGO業績力守平盤，遠百全台業績年減4.56％，就連精品outlet華 泰名品城業績也小減1％；台北101、微風、環球、大江等購物中心則 相對正成長，其中101前二月業績年增8％。

　　不過業者認為，3月主顧客都回國了，人潮與業績回流，加上今年 農曆年落在2月，許多新妝、新裝上市活動延至3月，樂觀第一季整體 業績仍將維持正成長。

　　新光三越高層即表示，因春節落點差異，往年百貨業1、2月業績都 會一起看，今年前二月新光三越營業額相對持平，主要是國人都出國 了，包括化妝品、精品、甚至服飾都選擇在國外添購，也使得精品銷 售成長動能趨緩。台北101即指出，前二月營收成長8.28%，其中精品 業績成長幅度最低，除去年基期高的因素外，跟國人出國潮大有關係 。

　　遠百、遠東SOGO百貨亦觀察出國際精品近二月消費相對退燒，以1 、2月出國人流可估算出國內精品消費確實減少，且服飾與化妝品亦 不如預期；遠百前二月營收101.72億元、年減4.56％，遠東SOGO百貨 前二月營收持平。微風雖復興本館正在改裝，但今年前二月業績仍年 增2.5％。

　　環球購物中心挾三鐵共構與捷運人潮優勢，今年前二月業績年增近 5％，主要是春節期間六大車站店受惠返鄉走春人潮多帶動業績，加 上區域購物中心有年節家電家用銷售，不會因精品退燒而影響整體業 績；桃園大江購物中心3月人流依舊旺盛，歸功於年前改裝奏效催升 前二月業績年增1％；華泰outlet精品業績占比高，受出國潮衝擊較 大，業績小衰。

台北金融大樓公司（台北101）昨（11）日公告，主要股東台灣伊藤忠將持有的73,926張股票轉讓給西松台灣投資公司。由於101大樓將有新股東，董事會成員後續是否變動，備受矚目。

伊藤忠原本持有546,460張金融大樓公司股票，轉讓後還有472,534張，持股比由37%降至32%，等於轉讓5%持股予西松台灣投資。

根據經濟部公司登記資料，西松台灣投資資本額500萬元，代表人是日商西松建設株式會社董事長增田幸雄。

台灣伊藤忠為台北101最大單一股東，有五席董事，代表人分別為上垣內義博、豊田雄一、和泉宏典、松井學、岡崎安和。台北101將在今年9月3日進行董監改選，此次持股轉讓是否在董事成員方面有所調整，受到市場矚目。

針對主要股東轉讓持股一事，台北101發言人蔣珮琳表示，只是代大股東進行相關公告，無法代替做出說明，對於新股東西松台灣投資的背景也不清楚，公司沒有收到相關訊息。

　百貨零售企業協會（百協）17日舉辦會員大會，百協理事長、遠百 總經理徐雪芳表示，2023年百貨業疫後復甦，全台營業額規模超越4 ,000億元創新高，預期2024年續創新高。

　　百協111年度零售創新卓越獎及優良從業人員計有12位百貨從業人 員獲獎，其中包括遠東巨城彭衍聖、漢神百貨黃展鴻榮獲年度楷模， 優良從業人員則包括遠東SOGO百貨、台北101購物中心、統領百貨、 新光三越、遠東巨城、遠百與漢神百貨等相關從業人員獲得殊榮。

　　徐雪芳致詞強調，2023年百貨業績在疫情後復甦，景氣、買氣都相 當熱絡，整體市場營業額已突破4000億元的規模，成長100多億元， 創歷史新高；而服務和創新是現代百貨業的核心，鼓勵業界突破框架 勇於創新，帶動新的競爭力。

　　根據經濟部統計處資料顯示，全台百貨業績在2019年攀上3,552億 元，2020、2021年因疫情衝擊，業績連兩年衰退，2022年疫情常態化 ，實體體驗消費力爆發，全台百貨業績衝上3,946億元，且成長率高 達15％優於整體零售業成長值；2023年國境開放，絲毫不影響百貨業 績強勁力道，前11月全台業績早已衝破4,000億元來到4,084億元，除 了新購物中心、新百貨店業績挹注，整體消費力仍強勁，年增幅逾1 5％。

　　以遠百本業來說，2023年全台12家據點營業額超標600億元，來到 628億元創下新高，2024年有望繼續成長，力拚連3年創高。唯業界仍 認為，2023年百貨業迎來疫情後的報復性消費潮，但國人出國潮也讓 消費有鈍化現象，接下來的農曆年假期7天業績，將成百貨業2024全 年景氣榮枯的重要風向球，業者高度關注。

　2023年全台百貨業績前五強出爐，台中新光三越的258億元穩居第 一，台北101購物中心在LV、Dior、GUCCI、沛納海等精品大店改裝擴 大與精品提價效應下，全年業績衝破220億元再創新高，蟬聯全台百 貨單店業績后座。台中大遠百以214億元排名第三，復興SOGO全年19 8億元緊追在後，百貨南霸天漢神巨蛋172億元躋身第五強。

　　2024年復興SOGO的LV、愛馬仕、香奈兒等精品專櫃均有改裝擴大計 劃，復興SOGO準備以邊封邊改模式進行三大牌改裝，預期完工後202 5年復興SOGO業績將出現彈跳式成長，年營收估將突破200億元大關， 全台百貨五強榜勢必重新洗牌。

　　據統計，2023年百貨業「百億俱樂部」成員，除台中新光三越等前 五強外，還包括新光三越台南西門店、新竹巨城、高雄漢神百貨、統 一夢時代、板橋大遠百、SOGO忠孝館、華泰名品城等。

　　業界分析，頂著一線國際精品與珠寶、鐘表光環的百貨大店，目前 全台精品品牌最齊全要算台北101，尤其一線國際精品疫後展店策略 大轉變，不僅關閉outlet店，像是開雲集團旗下GUCCI等不再開新店 ，台灣既有店改裝擴大，或以快閃店型態衝業績增長；LV在2023年分 別在101、台中新光三越的店面改裝擴大，香奈兒、愛馬仕亦準備繼 麗晶精品改裝擴大之後，2024年於復興SOGO既有店改裝擴大一個樓層 ，台中大遠百則準備改裝從一個樓層擴大至二個樓層。

　　業者指出，疫後出國潮雖稍有衝擊服裝、化妝品買氣，但一線國際 精品幾乎不受影響，包括新光三越、遠百、SOGO等三大集團大店有精 品大成長，小店挺住靠餐飲，沒有精品就得擴大餐飲娛樂等體驗情境 ，才能確保業績年年增長。

　　至於未來展新店可能性相對不高，以LV來說，台北最密集高達四家 ，尤其超級戰區信義區就有二家，展新店不可能，但LV陸續在信義區 做男裝快閃，2024年初就進駐遠百A13快閃1.5個月，LV認為，近年來 LV服裝包款已無性別界線，尤其是男裝、男包更是大受女性追捧。

雙北、新竹縣年度地王出爐。北市地王由每坪約661.5萬元、台北101大樓第11年蟬聯；新北地王則由每坪約256萬元、新板特區板信商業銀行雙子星總部大樓第15年蟬聯；至於新竹縣地王則出現異動，遠百竹北店對面全國電子，以每坪96.77萬元取代原竹北市公園段482地號的永豐銀行，成為新竹縣新地王。

台北市地政局昨（20）日公告2024年土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，全市公告土地現值年漲0.29%，每二年公告一次作為課徵地價稅基礎的公告地價，較2022年上漲4.02%；台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,001,000元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬聯全市地王。

居次的國泰置地廣場近一年商辦租金屢創高價，以每平方公尺1,920,000元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后。新光摩天大樓則以每平方公尺1,904,000元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。

台北地政局局長陳信良表示，台北市公告土地現值自2019年起連續六年上漲，2023年漲幅已有趨緩，依最近一期內政部住宅價格指數，台北市年增率1.37%，地價指數年增率0.48%，在六都中最為平穩。

新北市完成2024年度公告土地現值及公告地價評議，公告土地現值及公告地價區段漲幅排除整體開發區後，分別與2023年相比上漲2.7%、與2022年相比上漲7.91%。而新北市的地王仍為新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，公告土地現值及公告地價換算分別每坪約256萬元及51萬元，為連續第15年蟬聯新北市地王寶座。

台北市政府地政局20日公布民國113年公告土地現值，全市平均上 漲0.29％，其中「台北101」大樓蟬聯11年的商業區「地王」寶座， 每坪公告土地現值達661.5萬元，「地后」則由「國泰置地廣場」首 度登峰，每坪634.7萬元，第三名為「新光摩天」629.4萬元；至於住 宅區「地王」依然為「宏盛帝寶」奪得，每坪474.4萬元，第二名由 「仁愛尚華」及「仁愛麗景」446萬元雙雙拿下。

　　地政局並公布了公告地價，年漲幅為4.02％，是近4年最高調幅。 地政局指出，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交 易價格平均漲幅約2.15％。整體來說，今年不動產市場呈現「量縮價 穩」格局。

　　在公告土地現值調幅方面，商業區最高由「台北101」大樓以每坪 661.5萬元拿下，第11度蟬連全市地王；「地后」則由「國泰置地廣 場」首度登峰，每坪634.7萬元；第三名為「新光摩天」629.4萬元； 第四名為「寶麗廣場百貨」628.8萬元；第五名為「遠雄金融中心」 555.7萬元。

　　至於住宅區「地王」，依然為「宏盛帝寶」奪得，每坪474.4萬元 ；第二名由「仁愛尚華」及「仁愛麗景」每坪446萬元同時拿下；第 四名為「元利信義聯勤」378.5萬元；第五名為「聯合大於、大哲」 375.5萬元。

　　地政局指出，明年全台北市4,869個地價區段，評議結果2,863個地 價區段、約58.8％上漲，1,102個地價區段、約22.6％持平，904個地 價區段、約18.6％下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他1 1行政區均上漲。

　　其中信義區漲幅最大，核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進 駐，在商辦市場交易熱絡的帶動下，平均調幅1.02％。第二名為中正 區，平均調幅0.53％。

　　地政局局長陳信良表示，北市公告土地現值已連續6年上漲，113年 漲幅已有趨緩，依最近一期內政部住宅價格指數，北市年增率 1.37 ％，地價指數年增率0.48％，在六都中最為平穩。

　　達運發表懸浮影像觸控技術，首發已導入台北101大樓電梯之中。 達運董事長蔡國新表示，裸眼3D採用光場技術，呈現清晰的3D影像， 而且輔以可切換影像專利技術，克服傳統非接觸按鍵不靈敏的問題， 可廣泛用於公共場所如提款機ATM、取票機、販賣機、收銀機POS等， 目前還有多家百貨商場正洽談當中。達運明年本業求穩，期望新事業 持續成長，以改善獲利能力。

　　蔡國新表示，台北101是台灣指標性的綜合商辦大樓，每年有超過 3,000萬人次進出，是對電梯懸浮影像觸控按鈕品質和穩定性的嚴峻 測試。電梯懸浮影像觸控鈕除了手指感應降低感染風險外，識別證、 鑰匙、磁扣、筆等都能感應，人多時候也不會造成誤感應，使電梯停 等時過長。

　　工研院與達運合作，整合光學元件製造與互動設計，開發「浮空立 體按鍵模組」並應用於電梯按鍵，運用物體表面反射光線的光場立體 顯示技術，再以軟體運算成像，讓反射的影像浮空高度達到5公分左 右，使用者不需配戴輔助裝置即可直接看到立體浮空按鍵，因不需接 觸物體表面，能減少病菌傳染途徑。工研院電光系統所副所長李正中 表示，此項技術以光學反射達到懸浮影像成效，不須全面更新設備， 可以低成本延伸應用到其他場域如醫療、金融、車用等，促使智慧顯 示科技加速朝向立體影像邁進。

　　蔡國新表示，該技術已經在101大樓電梯使用將近一年的時間，反 應良好，目前正在和多家百貨商場接洽當中。達運也期望能把這個技 術應用在更多的公共場域，例如提款機ATM、取票機、販賣機、收銀 機POS等。

　　達運今年前三季合併營收約130.35億元，相比去年同期成長12.97 ％，每股淨損約0.22元，不過第二季、第三季都繳出獲利的成績單。

　　百貨周年慶戰火點燃之際，全台人口最多高的新北市新商場裕隆城 正式開幕，賣場面積高達3.3萬坪備受矚目，是新北近十年來，繼板 橋大遠百、新莊宏匯廣場之後，第三座超過3萬坪賣場。業內人士表 示，明年三井林口outlet將新增二期營運擴大成北台灣最大outlet， 新北市百貨賣場出現愈開愈大的新趨勢。

　　由於近十年新北百貨產值暴增，成長幅度以倍數計算，已進一步衝 擊百貨密度最高的台北市百貨商圈與市場。

　　以新北市人口數估算，現有不到十座百貨商場、三座車站商場，商 場密度相對為低，包括百貨龍頭新光三越、遠百、潤泰集團CityLin k等，均還在積極評估新北市的展店計畫，其中新光三越總經理吳昕 陽首次表達將於新北開店的決心，成了市場指標。

　　目前新北市百貨密度最高商圈，為該市房價最高的新板特區商圈， 共擁有板橋大遠百、遠百中山店、麗寶秀泰商場、誠品新板店、環球 板橋車站等五大商場，合計年產值逾170億元，為20年前的3倍，其中 板橋大遠百挾國際精品與完整化妝品櫃位，成為新北百貨霸主，年營 業額115億則與台北101、復興SOGO、忠孝SOGO並列為百億店。

　　不動產業者指出，新板特區對新北市來說相當於台北信義區，百貨 與豪宅密度最高，板橋大遠百開業12年，業績年年成長，今年大舉擴 大GUCCI等精品珠寶櫃位，拉高消費層次。

　　值得注意的是，為避免受此在地展店搶客的趨勢影響，台北百貨業 近十年透過改裝分進合擊。信義區以新光三越為首，大打獨家精品、 餐飲與潮流，而101、微風、BELLAVITA、新光三越、SOGO復興店與晶 華商圈，則透過開發獨家精品拚鬥，是要讓新北客重回北市消費，連 鎖百貨體系、租金條件與地標型商場成為決勝關鍵。而未來三年，台 北市還有大巨蛋SOGO、北車雙子星兩大百貨巨獸要開出，業內人士認 為，北市百貨胃納量能有多大，還是要靠國內外的觀光客，不是看在 地的消費者。

　　房仲業分析，小型百貨的發展主要看人口家戶數密度，大型商場就 得看周邊1～3公里社區是否完備，以新北雙和區而言，無論人口、家 戶密度都是新北第一，自然可支撐一環球商場、一比漾廣場，甚至還 有新商場展店空間；而2020年新開的新莊宏匯廣場，周邊新莊副都心 櫛比鱗次的住宅與商辦撐起基本盤，加上三重、五股、蘆州、泰山消 費人口挹注，有機會在十年後成新商圈。

　　據了解，潤泰Citylink規劃捷六開出三重店，而新店裕隆城不僅看 上新店區，還瞄向北市景美、木柵等區，這些商場如定位為社區商場 ，確實足以滿足在地需求，但若想要複製板橋大遠百在新板特區創造 商圈的發展模式，人口與家戶數之外，更要在商品力上做好更多的提 升。

百貨業者疫後第一個周年慶檔期，鎖定的目標都是看好國際觀光客消費力強，新光三越首度讓「遊客貴賓卡」可參加周年慶活動贈獎；台北101擴大與國外商場合作，力推台北101國際貴賓卡。微風則是觀光客註冊微風App會員，同享滿萬送千活動，折扣完後還可再退稅。

新光三越表示，今年國際觀光客雖只恢復至2019年的一半，但入境台灣人數是疫情時的20倍，今年周年慶首度納入海外觀光客，只要憑護照即可申辦「遊客貴賓卡」，可同享周年慶化妝品、全館滿千送千點回饋活動，刷VISA信用卡滿萬再贈獨家禮。新光三越表示，以往滿千送千點是因為限定台灣會員，所以觀光客無法參加，看好觀光逐步復甦，今年規劃讓國際觀光客也可以參加周年慶贈獎活動。

台北101表示，今年湧入觀光客中有東南亞客人以及日本客和香港客，東南亞客人頗有消費實力；針對觀光客推出台北101國際貴賓卡，並與國外商場攜手合作，包括泰國Siam Piwat集團旗下的所有百貨，日本PARCO和GINZA SIX，以及香港Times Square的VIP，購買台北101觀景台有優惠，也可使用台北101俱樂部，鎖定國際高消費客人。

微風指出，除原有的退稅服務外，觀光客可以註冊微風App會員，可同享會員回饋，例如酬賓回饋、滿額禮、卡友禮等。國際觀光客亦可以參加微風周年慶，只要註冊會員成功，就同享滿萬送千的活動。

迎接百貨年度最重要檔期周年慶，新光三越、台北101和微風各出奇招搶市。新光三越祭出百貨業史上創舉，部分商品滿萬送千天數延長；台北101與聯名卡夥伴首次於周年慶舉辦「黃金周預購會」，主打精品和珠寶腕表回饋，帶動珠寶腕表成長；微風廣場陸續展出總價值近百億元高級珠寶展，衝出好買氣。

素有「百貨周年慶風向球」之稱的新光三越南西店周年慶10月5日開跑。新光三越昨（26）日宣布，今年祭出三大創舉，首先是可衝高客單名品和大家電「滿萬送千」活動天數首度延長；還有周年慶首日化妝品14大品牌不斷貨；再來是「點數放大術」，以點數用半價換購商品，有望引爆新一波搶購大潮，全台新光三越周年慶業績目標206億元，年增1%。

新光三越首波周年慶有六家店，包括台北南西店、桃園站前店、台中中港店、嘉義垂楊店、台南中山店、高雄三多店。新光三越主管表示，今年第4季有選舉議題加上出國風潮，稍感壓力，但仍看好周年慶買氣，主要是觀光客來台，以及全台新光三越有超過650櫃改裝，推陳出新吸引消費者。

新光三越指出，今年周年慶名品和大家電單筆刷1萬點（等同1,000元）「滿萬送千」活動天數首度延長，以往該活動五天，今年延長至七天。

以往多數商品周年慶首日都以限量販售，賣完就沒有，今年首日聯手化妝品14大品牌，如雅詩蘭黛（ESTEE LAUDER）、赫蓮娜、海洋拉娜（LA MER）、蘭蔻（LANCOME）、SK-II等，推出「首日不斷貨」的熱銷化妝保養品。

還有百貨首創「點數放大術」，讓會員放大點數價值，推出扣點換購市價81折起的Dyson六大家電，以及App點數專區28折起千項商品，扣100點再抽法國巴黎來回機票。

目前台北101和微風廣場周年慶已開跑。台北101今年開放全信用卡刷卡多重購物優惠，此外，Gucci 全新旗艦店、Boucheron改裝新店與BREITLING百年靈航空概念快閃店也將在周年慶期間入駐。台北101指出，館內國際精品陸續有新店開出，珠寶腕表業績成長並達標，業績成長最多是美食街和餐廳，人潮買氣都回籠。

微風廣場今年CARTIER、PIAGET、CHAUMET、TASAKI、BOUCHERON等各家珠寶品牌，陸續在周年慶展出高級珠寶展，珠寶品項總價值達近百億元。

而遠百旗下板橋大遠百、遠百信義A13等周年慶10月19日開跑；遠東SOGO周年慶11月9日登場。

　為表彰北市工商業者以實際行動落實能源設備改善，與北市府共同 邁向2050淨
零排放，市府產發局與環保局25日舉行2023台北市零碳標 竿獎頒獎典禮，此次工
商產業組有32家企業參賽，共省下817萬度電 ，總減碳量4,159公噸，將近11座大
安森林公園的碳吸附量。

　　今年度零碳標竿獎工商產業甲、乙組共有17家績優廠商獲殊榮肯定 。工商產
業甲組（能源大用戶）特優獎為「臺安醫院」，透過ESCO節 能績效保證計畫進
行空調機房改造，導入磁浮離心式冰水主機、水泵 變流量、冷卻水塔濕球溫度與
能源可視化等技術，使系統效率由1.0 5提升至0.57kW／RT，減碳量達303.4公噸，
可供企業減碳借鏡。優等 獎由「合作金庫（總行大樓）」、「臺大醫院附設兒童
醫院」獲得殊 榮。典範獎由「中華郵政總公司」、「富邦人壽」及「台北金融大
樓 」獲獎；激勵獎有「美麗信花園酒店」、「中國人壽敦北大樓」、「 臺北南山
廣場」節能綜合表現優良，成為企業學習節能減碳方向之標 竿。

　　工商產業乙組特優獎「中華郵政臺北郵局」，以ESCO專案模式與「 中華電
信」、「台灣愛淨」攜手合作，全面改造冰水機房，更導入空 調AI智能控制、全
區LED照明、屋頂型太陽光電與電動車遞送郵件， 減碳量達133.1公噸，措施多元
且節能減碳成果豐碩。優等獎由「華 南銀行南松山分行」、「臺灣菸酒台北啤酒
工場」獲得殊榮；典範獎 則由「英業達（士林總部）」、「特力屋士林分公司」
及「中華電信 台北營運處北投機房」獲獎；激勵獎有「台新銀行內湖大樓」、
「中 國信託萬華分行」節能綜合表現優良推薦獲為企業學習之標竿。

　　面對未來極端氣候與淨零排放等挑戰，北市府持續委託台灣綠色生 產力基金
會提供工商業免費節能評估輔導。補助申請資訊：https:/ /www.tpcopower.org.tw/。