Menu
Menu
首頁
興櫃上市櫃進度表
EPS 排行榜
新聞與公告
除權息一覽表
我的投資組合
未上市產業一欄表
討論區
其他連結
電腦版瀏覽
永慶房屋仲介股份有限公司-個股新聞
竹北建地稀缺 高鐵特區夯...
竹北近年房價水漲船高,不過由於各大重劃區內可建地稀有,短期 內亦難見大面積土地釋出,加上高所得園區客支撐,使得房屋仍供不 應求,在地專家指出,只要地段不差,屋齡五年內、總價4,000萬元 以內、位在限貸門檻以下的房屋仍然銷售速度相當快。
永慶不動產竹北科大良欣加盟店店東陳時玄表示,竹北各大重劃區 腹地並不大,從高鐵特區至華興重劃區只不過十餘分鐘車程,經過十 餘年開發,發展漸趨飽和,土地供應量已相當稀有,現今有基地300 坪以上規模、能塑造中大型且高質感社區的土地愈來愈少。
陳時玄表示,加上未來五至十年內亦難見大面釋重劃釋出,使得竹 北房市供需處於供需失衡的狀態,供給標的物稀少,多數園區客購屋 不想跑太遠,只要重劃區一有物件釋出,通常都能帶看十餘組,二周 至一個月就能成交,如果是如惠宇、坤山、大硯等一線品牌建商的案 件釋出,買氣更強大,即使價格微幅加價仍可以接受,也因此房價堆 疊上去。
也由於房價看漲,有些中古屋主惜售、堅持價格下,使得成交速度 變得比以前慢。
竹北房市的買盤中,有8成都是來自竹科、台元以及AI智慧園區的 客層,另外2成則為父母幫在園區上班的小孩置產,高所得族群成為 支撐竹北房市的重要力量。
疫情前竹北精華區高鐵站周邊新案房價不過每坪30萬元左右,如今 竹北中古電梯大樓普遍房價達50萬~60萬元,高鐵特區更至每坪65萬 ~70萬元,精華新推案普遍站上7字頭,包括高鐵特區、縣治三期、 台科大周邊還有一些在建中或新成屋,成交速度也相當快,整體來說 ,二房2,000多萬元、三房3,000多萬元已成為竹北主流產品。
陳時玄表示,竹北各重劃區中,高鐵特區街廓完整,商業氣息漸成 形外,還有相對其他重劃區較多的新屋或在建房屋供應量,近年慧榮 科技、聯發科等指標科技企業相繼在此設立總部,宏匯集團也將打造 「新竹未來之心」商場地標,吸引更多園區購屋及置產買盤進場。
2024-04-27
By: 摘錄工商C6版