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永慶房屋仲介股份有限公司-個股新聞
房仲業營收 連三年衝破800億 ...
去年房市先冷後熱,不過持續升溫的買氣,帶動全台房仲業營業額 達833億元,雖呈現連兩年衰退、且年減4.2%,但也創下自2021年起 連續三年突破800億元大關的紀錄,整體房仲業營業規模幾乎為景氣 最低迷的2016年1倍以上。
根據財政部統計顯示,上波房市景氣高點的2013年,房仲業營業額 為614億元,而在房地合一稅實施的2016年營業額萎縮至377億元,不 過隨著房市景氣自谷底翻揚、買氣復甦加速,往後五年至2021年每年 都維持雙位數成長,其中2020年年增率更高達30.6%,2021年則創下 887億元歷史新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,此後政府端出諸多打炒房政策 發威,市場交易降溫,市場主力轉由自用、長期置產撐盤,買賣移轉 棟數也從近年高峰的34.8萬棟滑落至去年的30.7萬棟,房仲業營業額 也連兩年呈現個位數下滑,不過均維持在800億元以上。
以各縣市房仲業營業額來看,雖整體營收減少4.2%,但仍有部分 縣市逆勢成長,其中,嘉義縣成長58.2%最多,其次則是基隆市年增 14.1%,新北市、桃園市、苗栗縣、雲林縣與台東縣則年增2.5%~ 6.9%之間。
陳金萍表示,房仲業營業額與區域房市買氣高度正相關,交通機能 佳、剛性需求穩定、重大建設與開發加持的地區帶動房仲業規模成長 。
如新北、桃園與基隆受惠於北北基桃生活圈TPASS上路,通勤族由 台北市外溢到周邊衛星城市購屋,需求穩定下讓房市交易量增,嘉義 縣、苗栗縣與雲林縣則具備重大建設題材與產業進駐等效應,讓市場 看好區域房市發展,推升房市表現。
不過如近年房市火熱的台南、高雄二都,以及新竹市、宜蘭、花蓮 在房價高漲、市場投資氣氛冷卻下,房仲業營收都有逾1成的衰退。
2024-03-09
By: 摘錄工商A8版